Kapora Meselesi

Hepimiz bir yer alırken güvenli şekilde ilerlemek isteriz. En büyük korkumuz ise dolandırılmaktır. Tapuyu alana kadar çoğu insan rahat nefes alamaz. Peki kapora gönderirken kendimizi nasıl daha güvenli hale getirebiliriz?

Bunu maddeler halinde anlatacağız. Bu bilgiler ışığında karşı taraf kötü niyetli olsa bile resmi olarak paranızı geri alma hakkınız güçlenir. Hatta karşı tarafın dolandırıcılık suçlamasıyla ciddi hukuki sorun yaşamasına bile sebep olabilir.

Öncelikle dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri, karşı tarafın bu işi resmi olarak yapıyor olması ve taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmasıdır. Çünkü bu işi profesyonel olarak yapan, ticari itibarı olan kişiler birkaç bin lira için mesleğini ve itibarını riske atmaz. Ancak bu işi resmi olarak yapmayan kişiler, küçük miktarlar için bile dolandırıcılığa kalkışabilir.

​

1- Parayı göndereceğiniz kişinin tapu sahibi olmasına dikkat edin

Karşı taraftan tapu fotoğrafı isteyin. İBAN sahibinin adı ile tapu sahibinin adının aynı olduğundan emin olun. Ayrıca mutlaka ilan görsellerinin ekran görüntüsünü alın ve telefonunuza kaydedin.

​

2- Tüm ücret görüşmelerini yazılı yapın

Tapu fotoğrafı, ücret anlaşması, dekont paylaşımı gibi tüm görüşmeleri WhatsApp, SMS veya e-posta gibi yazılı platformlar üzerinden yapın. Yazılı iletişim, olası bir hukuki süreçte en büyük delillerden biridir.

​

3- Para gönderirken açıklama kısmını mutlaka doldurun

Kapora gönderirken açıklama kısmına mutlaka ada-parsel bilgisi yazın.

Örneğin:

“145 ada 56 parsel kapora bedelidir.”

Bu açıklama, gönderilen paranın hangi taşınmaz için gönderildiğini resmi olarak ortaya koyar.

​

4- Tapudaki para alışverişi

Tapu memuru işlem sırasında satıcıya “Paranızı aldınız mı?” diye sorar. Bu nedenle satış öncesinde ödemenin yapılmış olması gerekir.

Ancak para transferini veya nakit teslimini mutlaka tapu müdürlüğünde, sıra beklerken yapın. Kesinlikle tapu müdürlüğü dışında ödeme yapmayın. Böylece hem kamera kayıtları hem de resmi işlem süreci sizin lehinize delil oluşturur.

​

Bu bilgilere rağmen karşı taraf dolandırıcıysa ne olabilir?

​

1- Kaporayı aldı fakat satışı vermedi

Elinizdeki dekont ile doğrudan savcılığa başvurabilirsiniz.

“Ben şu ilan karşılığında, şu taşınmaz için tapu sahibi olan kişiye şu kadar kapora gönderdim.” dediğiniz anda süreç resmi hale gelir ve karşı taraf hakkında hukuki işlem başlatılabilir.

Özellikle yetki belgeli bir emlak firmasının bu riski alması çok düşük ihtimaldir.

​

2- Parayı aldıktan sonra tapuda satışı vermedi

Bu tarz vakalar daha önce yaşanmıştır. Mahkemelerin değerlendirmesinde genellikle şu unsurlar önemlidir:

• Tapu randevusunun alınmış olması

• Tapu müdürlüğünde birlikte bulunulması

• Yazılı iletişim kayıtları

• Ödemenin satış amacıyla yapıldığının açık olması

• Kamera kayıtlarının bulunması

Bu gibi durumlarda mahkeme, işlemin satış amacıyla yapıldığını değerlendirebilir ve süreç alıcının lehine ilerleyebilir. Ve örnek bir davada işlem devam edip satış işlemi gerçekleştirilmiş ve alıcı, satıcı olmasa bile taşınmazı satın almıştır.